LPR连续6个月“按兵不动” 房贷利率未来会否下调？

4月21日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，连续第六个月“按兵不动”。根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的数据，最新的1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。这符合市场预期。

全国银行间同业拆借中心披露的LPR走势截图。

5年期以上LPR是当前房贷利率定价的基础，未来一段时间是否还有下行可能？多位受访的业内人士告诉贝壳财经记者，当前无论是新发放的企业贷款还是住房贷款，利率均较上年明显下降，处于历史低位，因此短期内LPR下行的可能性降低。不过也有业内人士认为，不排除今年内仍有下调可能。

LPR持续6个月持平 当前降息迫切性不强

4月LPR报价继续“按兵不动”，符合市场预期。

东方金诚首席宏观分析师王青指出，4月以来政策利率保持不变，这意味着本月LPR报价的定价基础未发生变化，已在很大程度上预示4月LPR报价会保持不动。

央行公布的7天期逆回购利率是LPR锚定的政策利率。根据央行数据，今日央行同时在公开市场上以固定利率、数量招标方式开展了1760亿元逆回购操作，操作利率为1.50%，利率与往期持平。

“当前银行净息差处于历史低位，报价行主动下调LPR报价加点的动力不足。”王青进一步表示，年初以来LPR报价持续不动，根本上是一季度经济走势偏强，由此，尽管当前货币政策基调由稳健转为适度宽松，但下调LPR报价的迫切性不强。

从近期公布的一季度经济、金融数据看，一季度国内生产总值（GDP）同比增长5.4%，环比增长1.2%，经济加快恢复回升。金融数据方面，今年一季度，社会融资规模增量累计为15.18万亿元，比上年同期多2.37万亿元；人民币贷款增加9.78万亿元，均超过市场预期。

“这表明金融对实体经济的支持力度稳固。”招联首席研究员、上海金融与发展实验室副主任董希淼亦指出，从利率本身看，目前无论是新发放的企业贷款还是住房贷款，利率均较上年明显下降，处于历史低位。因此，短期内LPR下行的可能性降低。

“择机降准降息”背景下 房贷利率是否再降现分歧

展望未来，LPR是否还将持续下行关乎百姓房贷、企业贷款等利率是否会进一步走低。不过，业内人士对此看法产生了分歧。

王青预计，二季度政策降息将带动LRR报价下调。综合当前外部经贸环境变化、国内房地产市场和物价走势，二季度“择机降准降息”时机已经成熟，不排除将降息时机提前到4月的可能。

“如果央行选择调降政策利率，降息幅度可能达到30个基点。”王青预计，这将带动LPR报价下行，进而引导企业和居民贷款利率下调，降低实体经济融资成本。这是当前促消费、扩投资，大力提振内需，对冲潜在外需放缓，切实增强宏观经济韧性的有效措施之一。

“银行的各项利率已经处于历史最低水平，利率不宜过度下降。”有业内人士认为，持续下降相关利率的必要性不大，反之容易产生金融风险。当前应密切关注利率过低所产生的风险。

从金融数据看，一季度住户贷款增加1.04万亿元，仅占人民币贷款增量的10.6%，居民部门有效融资需求虽然有所恢复，但仍然偏弱。

董希淼认为，相较于降息，下一阶段我国更应加大力度稳定居民就业，提高居民收入，完善收入分配机制和社会保障体系，从根本上提振消费、扩大内需。当下重中之重是继续采取措施，巩固并提振房地产市场企稳回升态势。

“房地产是我国支柱产业，房地产市场关联很多上下游行业，其良性循环对经济恢复和发展具有重要意义。”董希淼建议，应全部取消住房限购、限贷、限售等限制性措施，继续降低房地产交易环节的税费，更好地提振居民住房消费的意愿和能力。

新京报贝壳财经记者 姜樊 编辑 陈莉 校对 刘军